La inversión de bienes raíces - Uso de las opciones para la propiedad purvhase

¿Sabía usted que mediante el uso de opciones de bienes raíces puede legalmente tomar el control de valiosas propiedades para generar ingresos rápidos con sólo una pequeña cantidad de dinero. Aprender a comprender y utilizar esta valiosa técnica puede ser muy valiosa para el éxito de una nueva o sazonado inversor inmobiliario.

Con el fin de aprovechar al máximo esta gran técnica, sólo tendrá que comprender cómo funciona la técnica y familiarizarse con, y seguir las leyes del estado de su localidad. Después de haber aprendido a utilizar esta técnica y la ley, que pronto estará en camino a un gran retorno de su inversión esfuerzos.

Aquí hay algunas cuestiones muy importantes relativas a las opciones de bienes raíces ...

¿Qué es una opción de bienes raíces? ¿Es lo mismo que una opción de arrendamiento? Pensé opciones de bienes raíces son ilegales! ¿Cuáles son los pasos en una transacción de bienes raíces opción? Y - ¿Cómo se utilizan las opciones de compra de bienes raíces a precios?

¿Qué es una opción de bienes raíces?

Una opción de bienes raíces es un acuerdo unilateral:

Entre un optionor (El vendedor) y una optionee (El comprador, para el resto de este artículo me referiré a ellos sólo como el comprador y vendedor)

Vinculantes sólo en el vendedor

En caso de que la exclusiva, sin restricciones, y la opción irrevocable de compra se intercambia con el comprador a título oneroso

La compra de la opción no impone ninguna obligación al comprador de ejercer la opción de compra y / o la propiedad

Sin embargo, el vendedor está obligado por el acuerdo para vender la propiedad en el precio acordado con el comprador en caso de que el comprador decide adquirir la propiedad dentro de la opción de tiempo

Los elementos que deben ser enunciados en un acuerdo de opción son:

• Precio (examen) que hay que pagar por la opción
• Tiempo de cuándo la opción de inicio y cuando va a expirar
• Precio de mutuo acuerdo-el precio de compra o de los bienes durante el período de opción
• Otros términos y condiciones del acuerdo de opción

Es una opción de bienes raíces de la misma manera que la opción de arrendamiento?

Sí y No! La opción de un acuerdo de opción de arrendamiento puede ser exactamente el mismo que el acuerdo de opción que estamos discutiendo, pero el contrato de arrendamiento incluye una opción de arrendamiento de la propiedad.

Pensé opciones de bienes raíces son ilegales!

Inmobiliaria Opciones de algún tipo son legales en la mayoría de los países libres del mundo. Es la parte de arrendamiento que pueden provocar algunos problemas jurídicos en determinados Estados Americanos. Con el fin de evitar cualquier problema, asegúrese de consultar con un abogado de bienes raíces antes de entrar en cualquier acuerdo de bienes raíces.

¿Cuáles son los pasos en una transacción de bienes raíces opción?

Aquí está un paso a paso una visión de conjunto de la opción de transacción:

1. El comprador y el vendedor entrará en un acuerdo
Y el comprador paga una opción a la consideración del vendedor
El vendedor otorga al comprador
La exclusiva, sin restricciones, y la opción irrevocable de compra de propiedad
a un precio de compra
durante un período determinado de tiempo

2. El comprador, ya sea
Establece un cierre de las compras y los bienes inmuebles durante el período de opción
Vende la opción de otro inversor o
Permite la opción de compra no caducan por la propiedad durante el período de opción

¿Cómo se utilizan las opciones de compra de bienes raíces a precios?

Los inversores pueden utilizar las opciones para hacerse con el control de una propiedad de poco tiempo. Durante ese tiempo, el inversor puede buscar otro comprador para vender a un precio superior al importe de la opción. El beneficio es la cantidad de diferencia en el importe de la opción y el precio de venta.

Sin embargo, un uso más creativo de una opción sería la de localizar a un vendedor con un tiempo duro de venta de sus bienes. Entonces convencer al vendedor que te vende una opción de compra, pero con el derecho a subarrendar inmediatamente. El inversor puede alquilar la propiedad en alquiler a la propiedad de un acuerdo. Esto permitirá a los inversores para generar algunos ingresos, mientras que ayudar a sus inquilinos en obtener la posición de comprar la propiedad de los mismos en un beneficio sustancial.

Las opciones son una gran manera de atar la propiedad de una pequeña cantidad de dinero. Algunos de los beneficios de la utilización de opciones de compra de la propiedad son los siguientes:

Ahorro de los costos de cierre de la compra y la venta de la propiedad
Ahorro de costes de la explotación en la compra de una propiedad
El mantenimiento y el ahorro de muchos otros gastos de explotación de poseer una propiedad
Ahorrar tiempo al evitar el proceso del préstamo - la creación y el cierre va a
Poner la hora de su uso en actividades más productivas, como la búsqueda de más opciones

Otra cosa a tener en cuenta es que una inmobiliaria opción expirará cuando un comprador no ejerza la opción de bienes raíces en el período de opción del acuerdo. En ese momento el comprador no sólo pierden su control de la propiedad sino también su opción original de pago.